Аренда с возможностью покупки: все, что нужно знать об этом виде бизнеса

Аренда с возможностью покупки является одним из распространенных сегодня контрактов, хотя и не так прост, как кажется, на сайте http://www.moidom911.ru можно получить онлайн-консультацию юриста, который ответит на все ваши вопросы.

Это сложный нетипичный договор , который не имеет конкретного правового регулирования, и поэтому является договором, который содержит две правовые проблемы (вариант аренды и покупки), непосредственно связанные друг с другом, за исключением случаев, когда право покупки не имеет осуществляется арендатором или истекает, потому что срок, предоставленный сторонами, истек без истечения срока.

Что такое аренда с возможностью покупки?

Прокат в предоставлении права на использование собственности , в обмен на определенную сумму денег каждый месяц , который называется рентой.

А вариант покупки является подготовительным видом деятельности по купле-продаже, определяемым прецедентным правом (без четкого правового регулирования), поскольку это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (владелец) предоставляет другой стороне (арендатору) исключительное право принимать решение о заключении или не договор купли-продажи , который должен быть выполнен в указанный срок и на согласованных условиях и который обычно сопровождается выплатой опционной премии от арендатора.

Таким образом, это уникальный договор, который содержит две связанные юридические действия в течение периода, когда арендатор или «арендатор» имеет право осуществлять опцион на покупку , считая, что последний истек, если не был исполнен в течение оговоренного срока.

Каково исполнение договора и его основные особенности?

Как только владелец имущества согласился с арендатором, в том же договоре должны быть указаны обстоятельства, перечисленные ниже, хотя всегда рекомендуется, чтобы договор составлялся юристом, специализирующимся в области права недвижимости, который отражает истинное намерение договаривающимся сторонам целесообразно избегать «заранее подготовленных» моделей или форм, поскольку сложность такого типа договора заключается в этих особых, а иногда даже исключительных обстоятельствах сторон, которые его формализуют.

• О прокате:
• Описание хорошего объекта договора и его использование или назначение.
• Крайний срок , в соответствии с тем, который установлен действующим законодательством на момент оформления договора и который может быть даже больше, чем период, предоставленный для опциона на покупку, но не менее того, который требуется по закону и по усмотрению арендатора, для которого первые 6 месяцев являются обязательными
• Дата вступления в силу договора аренды , которая не должна совпадать с датой, указанной в начале договора.
• Цена или аренда и ее обновление , а также способ оплаты.
• Стоимость депозита и, если применимо, как он применяется к окончательной цене покупки, если вариант покупки осуществляется.
• Компенсация в пользу собственника в случае выезда арендатора и по истечении первых 6 месяцев с момента вступления договора в силу.
• Обязательства по оплате услуг и коммунальных услуг и последствия с арендатором, срок действия арендной платы, налоги и / или налоги (налог на имущество, налог на мусор).

И сколько ситуаций и оговорок интересуют стороны со ссылкой на договор аренды, с которым они согласны, если они соблюдают закон.

• Предоставление арендатору права в одностороннем порядке принимать решение о покупке или не приобретении имущества, на которое был заключен договор аренды.
• Конкретный период, в течение которого участвующий в тендере арендатор может воспользоваться правом на покупку, и который может быть не более согласованного периода аренды и принудительного продления, хотя может быть и короче.
• Фактическая и конкретная цена согласована для следующей покупки.
• Оплата суммы в качестве опционной премии (это понимается как признак продажи и поскольку арендатору предоставлено исключительное право на покупку), а также аспекты, связанные с этой премией: ее потеря или погашение полностью или частично, если это не так воспользоваться правом покупки у арендатора.
• Проценты или квоты арендной платы, которые будут применяться к согласованной цене продажи, а также ее прогрессивность, в зависимости от того, когда исполнен опцион на покупку, и будут ли они применимы или нет, если было какое-либо нарушение в ходе выполнения аренды. , понимая их как бонусы по согласованной цене.
• Распределение будущих продажных расходов и налогов производится следующим образом: все от имени покупателя, кроме муниципального налога на прирост капитала (прирост капитала), который будет оплачен продавцом.

И, что касается договора аренды, сколько пунктов интересуют стороны.

Связь между арендой и опцией покупки

Всегда целесообразно определить, будет ли аннулирован предоставленный опцион на покупку, который не является обязательным для арендатора, как указывает само слово опциона, если арендатор нарушит какие-либо обязательства, возложенные на подрядчика. аренда, особенно тех, которые экономического характера.

Если будет достигнуто согласие о том, что подписанный договор об аренде с возможностью покупки будет зарегистрирован в Регистре собственности ( Registro de Propriedad ), следует указать , какая часть договора должна касаться затрат на регистрацию договора и расходов, следующих за регистрацией, обычно они поддерживаются стороной, которая выступила с инициативой сделать запись.

Проблемы интересов

Срок исполнения опциона истекает , поэтому, если он не будет использован в течение согласованного периода, это право исчезнет.

После того, как опцион на покупку был реализован в порядке, запланированном и согласованном сторонами ( целесообразно сделать это посредством burofax или нотариального акта ), он потребляется, договор на покупку автоматически совершенствуется, даже если ни собственность, ни цена не имеют были доставлены, договор аренды прекращен.

Верховный суд постановил, что после реализации арендатором права опциона в течение согласованного срока продажа становится совершенной, и с этого момента продавец может попросить другую сторону передать документ и заплатить согласованную цену, поэтому он не подходит ни для каких условий. способ объявить выселение арендатора за неуплату доходов и обязательство выплатить их в момент исполнения опциона, своевременно.

Договоры аренды с возможностью покупки

Неоднократно проверялись контракты, в которых указывалось, что в случае осуществления опциона на покупку все суммы, выплаченные в качестве арендной платы, будут вычтены из согласованной цены. Это был бы процент, а не весь.

«С моей точки зрения и потому, что« общий юридический смысл является наиболее распространенным из чувств », контракты, которые предусматривают этот тип соглашения, могут быть квалифицированы как продажа-покупка в рассрочку с беспроцентным финансированием или процентом 0 , но Следует рассматривать аренду с возможностью покупки, учитывая, что под своими договорными обязательствами владелец здания, предлагающего возможность покупки, не может использовать имущество и должен сохранить предложение о продаже для арендатора, какую-либо выгоду, независимо от того, насколько малой то есть он должен быть получен из этого сложного бизнеса.